تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لبدء طرح آلاف الوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، في إطار التوسع في توفير بدائل سكنية جديدة للمواطنين، حيث بدأت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة اتخاذ إجراءات فنية لرفع كفاءة بوابة مسكن، استعدادًا لاستقبال طلبات الحجز، في ظل توقعات بإقبال كبير على الطرح.

بدأت وزارة الإسكان رفع كفاءة موقع مسكن، استعدادًا لطرح 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والمقرر بدء إجراءات الحجز اعتبارًا من 20 سبتمبر الجاري.

وتأتي تحركات الوزارة لرفع كفاءة الموقع في إطار الاستعداد المسبق لتجنب أي أعطال أو مشكلات فنية قد تطرأ خلال التشغيل الفعلي، خاصة مع توقعات بارتفاع أعداد المواطنين الراغبين في الاستفادة من الوحدات المطروحة.

واستعانت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بشركة متخصصة في أعمال البرمجة والصيانة، بهدف ضمان جاهزية الموقع وتقديم الخدمات الإلكترونية بصورة تتناسب مع حجم الطلب المتوقع خلال فترة التقديم.

وتتوقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إقبالًا كبيرًا على الوحدات المطروحة، خاصة أن الطرح موجه لجميع المواطنين، على عكس بعض الوحدات التي يتم طرحها من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، والتي ترتبط بفئات وشروط محددة.

وتطرح الهيئة 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، تشمل نحو 5 آلاف وحدة منفذة، فضلًا عن 5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها، بمساحات متنوعة، موزعة على نحو 26 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.

ويتم التقديم على الوحدات من خلال بوابة مسكن، وفقًا للشروط والضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط الخاصة بالطرح.

يستهدف الطرح توفير فرص متكافئة للمواطنين بمختلف أنحاء الجمهورية، من خلال توزيع الوحدات على نحو 26 مدينة جديدة، على أن يتم التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة ببطاقة الرقم القومي.

وفي حالة عدم توافر وحدات بالمحافظة محل الإقامة، يجوز للمواطن التقدم بمدينة أخرى، وفقًا لما سيتم توضيحه في كراسة الشروط.

وتشمل المدن المطروح بها الوحدات المنفذة: القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور الجديدة، والعبور، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

تتضمن المشروعات المطروح بها الوحدات عددًا من المشروعات السكنية، وهي: الإسكان المميز، وإسكان المستقبل، والإسكان المتوسط، وإسكان الشباب، وروضة العبور، وفالي تاورز إيست، وسكن مصر، ودار مصر، وجنة، والإسكان المطور، والإسكان منخفض التكاليف، والإسكان الاقتصادي، والإسكان القومي.

وتتراوح مساحات الوحدات المنفذة المطروحة بين 57 مترًا مربعًا وحتى 161 مترًا مربعًا، بما يوفر تنوعًا في المساحات أمام المواطنين وفقًا لاحتياجاتهم.

وبالنسبة للوحدات المزمع تنفيذها، سيتم توزيع 5 آلاف وحدة على 8 مدن جديدة، هي: 6 أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، وحدائق العاشر، والسادات، والمنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.

وتأتي هذه الوحدات ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر، وتتراوح مساحاتها بين 90 مترًا مربعًا وحتى 126 مترًا مربعًا.

وتتضمن قواعد الطرح تخصيص نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، وفقًا للقواعد والتفاصيل التي ستتضمنها كراسة الطرح.

القرعة العلنية تحدد المستحقين

• يتم التخصيص بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يرسخ مبادئ الشفافية والعدالة وتكافؤ الفرص.
• لا يحق للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
• يتم التقديم من خلال الموقع الإلكتروني «مسكن» اعتبارًا من 20 سبتمبر الجاري وحتى 19 أكتوبر 2026، وفقًا لما ستحدده كراسة الشروط من إجراءات وضوابط.

 شروط حجز وحدات الإيجار التمليكي

تتضمن الشروط العامة للطرح:

• ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا.
• ألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
• أن تكون لديه أهلية التصرف والتعاقد.
• ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص بصورة مباشرة أو بالتنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
• تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم، وذلك في ضوء القيمة الإيجارية للوحدات المطروحة.

وفور التخصيص، يلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين للوحدات المنفذة بما يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد.

ويتم استكمال مبلغ التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار العميل بالتخصيص، على أن يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

أما الوحدات المزمع تنفيذها، فتتضمن سداد جدية حجز وأقساط ربع سنوية لمدة 3 أعوام قبل استلام الوحدة، وفقًا لآليات السداد التي ستحددها كراسة الشروط.

كراسة شروط الإيجار التمليكي

ومن المقرر أن تتضمن كراسة الشروط البيان التفصيلي للمدن والمشروعات والوحدات المطروحة ومساحاتها والقيم الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة، إلى جانب كافة الضوابط المنظمة للتخصيص والتعاقد والاستلام، وذلك بالنسبة للوحدات المنفذة، كما تتضمن كراسة شروط الوحدات المزمع تنفيذها كافة تفاصيل المشروعات والمدن التي يشملها الطرح، وآليات السداد الخاصة بها.

وتعكس الاستعدادات الفنية التي تجريها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على بوابة مسكن توجهًا لتفادي المشكلات التقنية بالتزامن مع بدء الحجز، خاصة مع اتساع نطاق الطرح وتوزيع الوحدات على عدد كبير من المدن الجديدة.

ومع بدء الحجز، سيكون الإقبال المتوقع على الوحدات واختبار قدرة المنصة الإلكترونية على استيعاب أعداد المتقدمين من أبرز العوامل التي ستحدد مدى سهولة إجراءات التقديم، في ظل طرح وحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك يتيح للمواطن فرصة الحصول على مسكن وفق آلية مختلفة عن نظم التملك التقليدية.