طالبت وزارة الإسكان ممثلة فى جهاز مدينة حدائق أكتوبر المواطنين الفائزين بوحدات ڤالي تاورز Valley Towers، والذين لم يستكملوا إجراءات التعاقد، بسرعة الحضور وانهاء اجراءات التعاقد حتى 30 يناير الجاري 2025.
تحذير شديد اللهجة
وحذرت وزارة الإسكان الحاجزين من اتخذت كافة الإجراءات القانونية المعمول بها وفقا لكراسات شروط طرح الوحدات، حال عدم استكمال الأوراق وإنهاء كافة بنود التعاقد والاستلام.
إلغاء التخصيص حال عدم استكمال الإجراءات
وفقا لشروط كراسة شروط وحدات فالي تاورز، عن عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة بعد استكمال سداد الـ 20% بالإضافة الى 1% مصاريف إدارية و0.5% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد، يتم إلغاء التخصيص بشكل فوري.
إجراءات استكمال المقدمات والتعاقد
حسب بنود كراسة الشروط، يتوجه العميل لجهاز المدينة فور وصول إخطار بموعد إجراء التعاقد لاستكمال سداد مقدم الحجز وهي نسبة 20% من قيمة الوحدة يخصم منها 150 ألف جنيه، جدية الحجز، بالإضافة لسداد 1 % مصاريف ادارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء، من اجمالي قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية اليدوية، والتى تمت فى شهر أكتوبر 2024.
قيمة الخصومات قبل التعاقد والاستلام
المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة إلغاء التخصيص قبل الاستلام، يتم خصم 1% مصاريف إدارية و 0.5% لحساب مجلس الأمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة التي تم حجزها.
خصومات ما بعد الاستلام
المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة التخصيص بعد الاستلام، يتم خصم 1% مصاريف إدارية و 0.5% لحساب مجلس الأمناء، وذلك من إجمالي قيمة الوحدة بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7% سنوياً من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقاً لما ورد باللائحة العقارية.
الهروب من فخ عدم استلام المراسلات
حسب شروط الإسكان عند طرح الوحدات أكدت فيها، أن جميع المخاطبات الصادرة من جهاز مدينة حدائق أكتوبر، لصاحب الشأن تكون صحيحة نافذة ومنتجة لأثارها قانوناً طالما كانت مرسلة على عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز، وبذلك يغلق الباب أمام الحاجزين بالهروب من جزء عدم واعلانهم بالمواعيد وفترة سداد المقدمات.
مد فترة التعاقد والاستلام
وكانت وزارة الإسكان ممثلة في جهاز تنمية مدينة حدائق أكتوبر، قررت فى وقت سابق مد فترة استكمال مقدمات وحدات بمشروع فالي تاورز لمدة 15 يوما.
مهلة جديدة لإنهاء الاجراءات
ومن المقرر أن تنتهي الفترة يوم الثلاثاء 31/12/2024، قبل مدها شهر إضافي، وذلك بعد مخاطبة الهيئة لإتاحة فرصة للمواطنين، لضمان عدم وجود تكدس وتخفيف الازدحام بالمركز التكنولوجي لخدمة المواطنين بجهاز المدينة.
مواعيد عمل الجهاز
يستقبل المركز التكنولوجي بجهاز تنمية مدينة حدائق أكتوبر المواطنين، بشكل يومي من الأحد الي الخميس، بهدف تسهيل إجراءات استكمال مقدم الدفع وإنهاء الحصول على الوحدات السكنية.
القيمة المالية المطلوبة حال استكمال الإجراءات
فى حالة استكمال مقدمات الحجز، ينص بند سداد باقي سعر الوحدة في كراسة الشروط على، يقوم المستفيد (صاحب الوحدة) بسداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام، وسداد وديعة الصيانة طبقا لكراسة الشروط، على أن يتم سداد باقي ثمن الوحدة 70% على أقساط ربع سنوية متساوية علي 3 أو 5 أو 7 سنوات كحد أقصى.
الأقساط المستحقة محملة بالفائدة على رصيد المدين، تُعادل سعر الفائدة المعلنة في البنك المركزي المصري وقت الطرح بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية + 0.5 % مصاريف تحصيل.
يستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط بها قبل الاستلام، وفى حالة رغبة العميل سداد كامل الثمن، أو سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة – سداد معجل بما يتجاوز نسبة 30% المطلوبة والمحدد توقيتاتها، فيما يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفقا للقواعد والنظم المالية والمحاسبية، مع الالتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح.
تفاصيل الإعلان وزيادة عدد الوحدات به
كان قد تم الإعلان عن طرح تلك الوحدات ضمن برنامج مسكن بتاريخ 11/6/2024 خلال الفترة من 30/6/2024 حتى 29/8/2024 بعدد 984 وحدة، وأنه نظراً لحالة الطلب المرتفع على حجز تلك الوحدات واستجابة من الهيئة للطلبات المقدمة من المواطنين، فقد تم الإعلان بتاريخ 8/ 8 / 2024 عن زيادة عدد الوحدات المطروحة بمشروع فالى تاورز ليصبح 2406 وحدات بدلا من 984 وحدة وبنفس الشروط المعلن عنها بالإعلان السابق.
